Calculadora de gastos de compra de vivienda
Calcula los impuestos (ITP o IVA + AJD) y el resto de gastos de comprar una vivienda según tu comunidad autónoma, y descubre cuánto necesitas ahorrado en total.
Datos actualizados: 2026-07
¿Cómo se calcula? y preguntas frecuentes
¿Cómo se calculan los gastos de comprar una vivienda?+
El gasto principal de comprar una vivienda es un impuesto, y cuál se aplica depende del tipo de operación. Si compras una vivienda de segunda mano (a un particular), pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), un porcentaje sobre el precio que fija cada comunidad autónoma. Si compras una vivienda de obra nueva (directamente al promotor), pagas IVA al 10% más AJD (Actos Jurídicos Documentados), cuyo tipo también depende de la comunidad autónoma.
A este impuesto principal se suman otros gastos que son prácticamente idénticos en toda España: la notaría, cuyo coste sigue un arancel regulado por el Estado en función del precio de la vivienda (se estima aquí en torno al 0,3%); el registro de la propiedad, también con arancel regulado (aproximadamente 0,15%); la gestoría, que tramita la escritura y liquida los impuestos ante la administración (estimada en 400€); y la tasación del inmueble, necesaria si vas a solicitar una hipoteca (estimada en 400€).
Sumando el impuesto principal y estos cuatro conceptos se obtiene el total de gastos. Añadiendo la entrada que vayas a aportar (lo habitual es al menos un 20% del precio, ya que los bancos rara vez financian más del 80% del valor de tasación), se obtiene el ahorro necesario total para completar la compra.
Los tipos de ITP y AJD mostrados son una referencia general por comunidad autónoma. Varias comunidades aplican escalas progresivas por tramos de valor o bonificaciones para colectivos concretos (jóvenes, familia numerosa, discapacidad), que esta calculadora simplifica a un único porcentaje. Confirma siempre el tipo exacto aplicable a tu caso antes de firmar.
¿Qué diferencia hay entre comprar una vivienda de segunda mano y una obra nueva?+
En una vivienda de segunda mano (transmisión entre particulares) pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuyo tipo depende de la comunidad autónoma. En una vivienda de obra nueva (comprada directamente al promotor) pagas IVA al 10% más AJD (Actos Jurídicos Documentados), también variable por comunidad. El IVA y el ITP son excluyentes: nunca se pagan ambos por la misma operación.
¿Por qué el ITP varía tanto entre comunidades autónomas?+
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, que tienen capacidad normativa para fijar su tipo dentro de ciertos límites, y a menudo aplican bonificaciones para colectivos concretos (jóvenes, familias numerosas, vivienda habitual). Por eso el mismo precio de vivienda puede generar una cuota muy distinta según dónde compres.
¿Qué gastos adicionales hay además de los impuestos?+
Además del ITP o el IVA + AJD, hay que contar con la notaría (cuyo arancel está regulado por tramos según el precio), el registro de la propiedad (también con arancel regulado), la gestoría que tramita la escritura y liquida los impuestos, y la tasación del inmueble si vas a pedir una hipoteca. Estos gastos suelen suponer entre un 10% y un 15% adicional sobre el precio de la vivienda.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado en total para comprar una casa?+
Como norma general, necesitas la entrada (los bancos suelen financiar como máximo el 80% del valor de tasación, por lo que se recomienda tener ahorrado al menos un 20% del precio) más los gastos de compra (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación). Esta calculadora suma ambas partidas para darte el ahorro total necesario.
¿Estos porcentajes de ITP y AJD son exactos?+
Son una referencia general basada en los tipos vigentes por comunidad autónoma. Algunas comunidades aplican escalas progresivas por tramos de valor o bonificaciones específicas (jóvenes, familia numerosa, discapacidad) que pueden reducir la cuota final. Antes de firmar, confirma siempre el tipo exacto aplicable a tu caso con una gestoría o con la agencia tributaria de tu comunidad.