Calculadora de revisión de hipoteca (Euríbor)
Introduce el capital pendiente, el plazo restante y el diferencial de tu hipoteca variable para ver cómo cambia tu cuota tras aplicar el Euríbor de 2026-06.
junio 2026: 2.798%
Fuente: Banco de España — media mensual oficial junio 2026. Última actualización: 2026-07-29.
¿Cómo se calcula? y preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la nueva cuota tras una revisión del Euríbor?+
En una hipoteca variable, el TIN aplicable se obtiene sumando el diferencial fijo pactado en tu escritura al valor del Euríbor vigente en el momento de cada revisión:
tin = euríbor + diferencial
Esta calculadora aplica esa suma dos veces: una con el Euríbor de tu última revisión (para obtener la cuota que estabas pagando hasta ahora) y otra con el Euríbor actual (para obtener la nueva cuota), manteniendo fijos el capital pendiente y el plazo restante. En ambos casos se usa la misma fórmula de amortización francesa que calcula la cuota de cualquier hipoteca:
cuota = capitalPendiente · i / (1 − (1 + i)^−n)
Donde i es el TIN anual (euríbor + diferencial) dividido entre 12 y expresado en tanto por uno, y n es el plazo restante en meses (los años multiplicados por 12).
La diferencia entre ambas cuotas es la variación mensual; esa misma diferencia multiplicada por 12 es la variación anual aproximada, asumiendo que el Euríbor se mantiene estable hasta la siguiente revisión.
¿Qué es la revisión de una hipoteca variable?+
Es el momento (habitualmente cada 6 o 12 meses, según lo pactado en tu escritura) en el que el banco recalcula el TIN de tu hipoteca sumando el diferencial fijo al valor del Euríbor vigente en ese momento. La nueva cuota se calcula con ese TIN actualizado sobre el capital pendiente y el plazo que te quede.
¿Qué Euríbor se usa en la revisión, el diario o el mensual?+
Las hipotecas españolas usan la media mensual oficial del Euríbor publicada por el Banco de España, correspondiente al mes anterior a la revisión (o al que indique tu escritura), no el valor diario. Esta calculadora usa la última media mensual disponible.
¿Por qué mi diferencial no cambia si el Euríbor sube o baja?+
El diferencial es un porcentaje fijo pactado en el contrato que no varía durante toda la vida del préstamo (salvo que renegocies las condiciones con tu banco). Lo único que cambia en cada revisión es el valor del Euríbor, que se suma a ese diferencial fijo para obtener el nuevo TIN.
¿Cuánto puede subir o bajar mi cuota en una revisión?+
Depende de cuánto varíe el Euríbor entre una revisión y la siguiente, y de cuánto capital te quede pendiente: a mayor capital pendiente y plazo restante, mayor es el impacto en euros de una misma variación del Euríbor. Esta calculadora te muestra la variación mensual y anual exactas para tu caso.
¿Puedo evitar las subidas de cuota por revisión del Euríbor?+
Solo cambiando a una hipoteca a tipo fijo o mixto, mediante una novación con tu banco actual o una subrogación a otra entidad. Mientras tu hipoteca sea a tipo variable, la cuota reflejará siempre el Euríbor vigente en cada revisión más tu diferencial.